РЯЗАНСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 20 марта 2014 г. № 216

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ЦЕНЫ
ЗА НАЕМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ДЕТЕЙ-СИРОТ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
РЯЗАНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Рассмотрев обращение администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Приказа Министерства строительства РФ от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", руководствуясь Уставом муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области, Рязанская районная Дума решила:
1. Утвердить Положение о порядке определения размера цены за наем специализированных жилых помещений для детей-сирот муниципального жилого фонда муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области согласно Приложению № 1.
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области Пронькина В.Н.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.

Глава муниципального образования -
Рязанский муниципальный район,
председатель Рязанской
районной Думы
В.Б.ЛОМОВ





Приложение № 1
к решению
Рязанской районной Думы
от 20 марта 2014 г. № 216

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ЦЕНЫ ЗА НАЕМ
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ДЕТЕЙ-СИРОТ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
РЯЗАНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

Настоящий Порядок разработан на основании Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Приказа Министерства строительства РФ от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".
1.1. Используемые термины и понятия:
1) договор найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник муниципального жилого фонда либо уполномоченное им лицо (наймодатель) предоставляет во владение и пользование детям-сиротам (нанимателю) благоустроенное жилое помещение в виде квартиры в пределах нормы площади жилого помещения, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение;
2) цена за наем жилого помещения - величина платы, взимаемой собственником жилья с нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения и являющейся доходом собственника жилья от предоставления жилого помещения внаем.
1.2. Средства, собранные в виде платы за наем муниципального жилья, являются доходом собственника и должны направляться на цели модернизации, реновации жилищного фонда, решения проблемы ликвидации ветхого жилья.
1.3. Цены за наем применяются только для муниципального жилищного фонда, предоставляемого детям-сиротам по договорам найма.
В цену за наем жилья НДС не включается.
Цена за наем жилого помещения устанавливается из расчета за 1 кв. метр общей площади.
Цена за наем жилого помещения в коммунальных квартирах и общежитиях (кроме общежитий квартирного типа) устанавливается из расчета 1 кв. метра жилой площади.

2. Порядок расчета базовой цены за наем

2.1. Весь муниципальный жилой фонд подразделяется на группы по типу капитальности жилых зданий в соответствии с Постановлением Совмина СССР № 1072 от 22.10.1990.
Размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. метра жилых зданий по каждой группе капитальности определяется по формуле:

Б x Н
А = ---------,
П x 12

где
А - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. метра жилищного фонда по данной группе капитальности жилых зданий (руб.);
Б - балансовая восстановительная стоимость жилых зданий по данной группе капитальности в действующих ценах;
Н - норматив отчислений в % на полное восстановление зданий данной группы капитальности, численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, установленной Постановлением СМ СССР от 22.10.1990 № 1072;
П - общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности;
12 - количество месяцев в году.
2.2. Базовая цена за наем жилого помещения определяется по формуле:

Сб = Дн x А,

где
Сб - базовая цена за наем жилого помещения (руб.);
Дн - доля оплаты населением необходимых отчислений на полное восстановление 1 кв. метра жилищного фонда (%), устанавливается ежегодно решением Рязанской районной Думы;
А - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. метр его общей площади (руб.).

3. Коэффициенты, применяемые при расчете
цены за наем жилого помещения

Размер платы за наем 1 кв. метра конкретного жилого помещения (С) рассчитывается с применением коэффициентов, являющихся интегральными показателями и представляющих собой совокупность факторов, влияющих на величину цены за наем жилого помещения. Расчет производится по формуле:

С = Сб x Кпостр. x Кзон. x Кблаг.,

где
Кпостр. - коэффициент периода постройки дома:
период постройки дома Кпостр.
позже 1996 года - 1,1;
1971 год - 1996 год - 1,0;
1951 год - 1970 год - 0,7;
до 1950 года - 0,5;
Кзон. - зональный коэффициент, учитывает расположение дома по степени приближенности к центру города, поселка. Кзон. принимается равным 1;
Кблаг. - коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения:
- жилые помещения в жилых домах, имеющих все виды благоустройства, включая лифты и мусоропровод (для домов повышенной этажности), - 1,2;
- жилые помещения в жилых домах, имеющие все виды благоустройства, - 1,0;
- жилые помещения в жилых домах гостиничного и малосемейного типа, общежития квартирного типа - 0,8;
- жилые помещения в жилых домах с частичным видом благоустройства - 0,7;
- жилые помещения в коммунальных квартирах, общежития (кроме общежитий квартирного типа) - 0,6;
- жилые помещения в жилых домах без удобств (водопровода, канализации, ванн, горячего водоснабжения) - 0,5;
- жилые помещения в ветхом жилом фонде - 0,4.





Приложение
к Положению
о порядке
определения размера цены за наем
специализированных жилых помещений
для детей-сирот муниципального
жилого фонда муниципального
образования - Рязанский
муниципальный район
Рязанской области

РАСЧЕТ
ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ
НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА РЯЗАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НА 2014 ГОД

Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м площади жилищного фонда:
17430950 - балансовая восстановительная стоимость, руб.
603,4 - общая площадь специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда Рязанского муниципального района, кв. м.
0,7 - норма амортизационных отчислений.

17430950 x 0,7
А = -------------------- = 1685,1 руб./кв. м
603,4 x 12

Доля оплаты нанимателями отчислений на полное восстановление специализированных жилых помещений жилищного фонда Рязанского муниципального района на 2014 год установлена в размере 0,7%.

Сб = 1685,1 x 0,007 = 11,8 руб./кв. м

N№ пп
Характеристика жилого помещения
Коэффициент периода постройки дома
Коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения
Размер платы за наем, руб./кв. м
1.
Дома постройки позже 1996 года
1
1
11,8
2.
Дома постройки 1971 - 1996 гг.
0,9
1
10,62
3.
Дома постройки 1950 - 1970 гг.
0,7
1
8,26


------------------------------------------------------------------