СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
САПОЖКОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ САПОЖКОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 27 марта 2014 г. № 38

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ - САПОЖКОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
САПОЖКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Рассмотрев предложение главы администрации муниципального образования - Сапожковское городское поселение "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования - Сапожковское городское поселение Сапожковского муниципального района Рязанской области", руководствуясь Уставом муниципального образования Сапожковское городское поселение, Совет депутатов муниципального образования - Сапожковское городское поселение решил:
1. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования - Сапожковское городское поселение Сапожковского муниципального района Рязанской области согласно приложению.
2. Установить базовую ставку арендной платы за один квадратный метр сдаваемых в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования - Сапожковское городское поселение, в размере 2400,00 рублей в год.
3. Решение Совета депутатов МО - Сапожковское городское поселение № 300 от 14.06.2013 признать утратившим силу.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия и подлежит опубликованию в информационном бюллетене Сапожковского городского поселения.

Глава муниципального образования,
председатель Совета депутатов МО -
Сапожковское городское поселение
Ю.П.НОВИКОВ





Приложение
к решению
Совета депутатов МО -
Сапожковское городское поселение
от 27 марта 2014 г. № 38

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - САПОЖКОВСКОЕ
ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ САПОЖКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за муниципальное имущество по следующим видам объектов:
1) имущественные комплексы (предприятия);
2) объекты недвижимости, находящиеся на балансе, в казне МО - Сапожковское городское поселение Рязанской области, закрепленные на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями;
3) движимое имущество.
1.2. Администрация муниципального образования - Сапожковское городское поселение производит расчет арендной платы за передаваемое муниципальное имущество в соответствии с настоящей методикой расчета по всем видам объектов, указанным в пункте 1.1, заключает с арендатором договор, в котором определяет условия, сроки внесения и банковские реквизиты для перечисления арендной платы за все имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.
1.3. Арендная плата не включает компенсации текущих, эксплуатационных расходов балансодержателя (арендодателя) в части сданного в аренду имущества: коммунальные, целевые услуги, прочие затраты, связанные с содержанием арендуемого имущества, арендатор оплачивает по отдельным договорам с поставщиками данных услуг.
1.4. Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется отдельным платежным поручением на счет, определенный налоговой инспекцией по месту регистрации и представления отчетности арендатора.
1.5. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр сдаваемых в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования - Сапожковское городское поселение, утверждается Советом депутатов Сапожковского городского поселения Сапожковского муниципального района Рязанской области.

2. Методика определения арендной платы
по объектам недвижимости

2.1. Арендная плата за пользование объектом недвижимости (АПн) определяется по формуле:

АПн = Арасч x S (руб.),

где:
Арасч - расчетная ставка аренды за один квадратный метр в год (руб.);
S - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимости (кв. м).
Общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимости включает площадь помещений, основную и вспомогательную, согласно техническому паспорту здания, за исключением балконов, террас, веранд, лоджий, переданных арендатору по договору аренды для осуществления вида деятельности, указанного в договоре аренды.
2.2. Расчетная ставка аренды за один квадратный метр в год (Арасч) рассчитывается по формуле:

Лрасч = Арын x Ксз (руб.),

где:
Арын - рыночная ставка аренды за один квадратный метр в год (руб.);
Ксз - коэффициент социально-экономической значимости.
2.3. Рыночная ставка аренды за квадратный метр в год (Арын) рассчитывается по формуле:

Арын = АБр x Км x Кп x Кэ x Кс x Кт x Кб (руб.),

где:
АБр - базовая рыночная ставка аренды за один квадратный метр в год для одной из четырех основных функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) в зависимости от места нахождения объекта недвижимости (руб.);
Км, Кп, Кэ, Кс, Кт, Кб - коэффициенты, характеризующие объект недвижимости:
Км - коэффициент местоположения;
Кп - коэффициент площади;
Кэ - коэффициент этажа;
Кс - коэффициент состояния;
Кт - коэффициент типа здания;
Кб - коэффициент благоустройства.
2.4. Определение значений исходных данных для расчета арендной платы:
1) значения базовых рыночных ставок за один квадратный метр в год (АБр) для каждой из четырех основных функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению), а также значения коэффициентов местоположения, площади, этажа, состояния, типа здания, благоустройства определяются на основании результатов исследования рынка недвижимости Рязанской области с использованием методов математического анализа;
2) значения базовых рыночных ставок за один квадратный метр в год (АБр) для каждой из четырех основных функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяются на основании данных, приведенных в таблице 1:

Таблица 1


Базовая рыночная ставка за один квадратный метр в год (руб.)
Офисная функция
2400,0
Торговая функция
3527,0
Производственно-складская функция
1812,0
Оказание услуг населению
2400,0

3) коэффициент местоположения (Км) составляет: офисная функция - 0,74, торговая функция - 0,80, производственно-складская - 0,74, оказание услуг населению - 0,74;
4) коэффициент площади (Кп) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяется по таблице 2:

Таблица 2

Арендуемая площадь
Функции
Офисная
Торговая
Производственно-складская
Оказание услуг населению
До 50 кв. м
1,0
1,0
0,82
1,0
50 - 100 кв. м
0,97
1,0
0,98
0,97
100 - 200 кв. м
0,89
0,99
1,0
0,89
200 - 400 кв. м
0,85
0,99
0,8
0,85
400 - 500 кв. м
0,83
0,99
0,76
0,83

5) коэффициент этажа (Кэ) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяется по таблице 3:

Таблица 3

Характеристика занимаемого этажа
Функции
Офисная
Торговая
Производственно-складская
Оказание услуг населению
1-й этаж
1,0
1,0
1,0
1,0
2-й этаж
0,99
0,97
0,85
0,99
Цоколь
0,95
1,0
0,93
0,95
Подвал
0,75
0,91
0,8
0,75
Выше 2-го (с лифтом)
0,95
0,86
0,74
0,95
Выше 2-го (без лифта)
0,95
0,81
0,69
0,95
Мансарда (с лифтом)
0,85
0,76
0,63
0,85
Мансарда (без лифта)
0,8
0,59
0,50
0,8
Технический этаж
0,5
0,5
0,90
0,5
Технический подвал
0,5
0,5
0,80
0,5
Здание целиком
0,9
0,98
0,90
0,9

Примечания:
а) цоколь - этаж при отметке пола помещения ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;
б) подвал - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений;
в) мансарда - этаж, размещаемый внутри чердачного пространства;
г) технический этаж - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания;
6) коэффициент состояния (Кс) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяется по таблице 4:

Таблица 4

Состояние
Функции
Офисная
Торговая
Производственно-складская
Оказание услуг населению
"Евростандарт"
1,68
1,97
2,40
1,68
Упрощенный "Евростандарт"
1,52
1,39
1,64
1,52
Отличное
1,36
1,26
1,32
1,36
Нормальное
1,00
1,00
1,0
1,00
Удовлетворительное
0,64
0,65
0,67
0,64
Неудовлетворительное
0,42
0,38
0,37
0,42
Непригодное
0,30
0,11
0,10
0,30

Примечания:
а) "Евростандарт" - объект нежилого фонда пригоден к использованию, не имеет дефектов после ремонта, проведенного с использованием высококачественных отделочных материалов, оснащен высококачественным электротехническим, санитарно-техническим, вентиляционным, пожарно-техническим и охранным оборудованием (в том числе системой принудительной вентиляции и регулируемой отопительной системой);
б) упрощенный "Евростандарт" - объект нежилого фонда пригоден к использованию, не имеет дефектов после ремонта по отечественной технологии с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов, оснащен типовым электротехническим, санитарно-техническим, пожарно-техническим и охранным оборудованием, находящимся в работоспособном состоянии;
в) отличное - объект нежилого фонда пригоден к использованию, не имеет дефектов после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных отделочных материалов;
г) нормальное - объект нежилого фонда пригоден к использованию без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов);
д) удовлетворительное - объект нежилого фонда пригоден к использованию, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкции, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов);
е) неудовлетворительное - объект нежилого фонда в текущем состоянии не пригоден к использованию, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановление элементов несущих конструкций): отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20% потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой; требуется восстановление отделки;
ж) непригодное для использования - объект нежилого фонда не пригоден к использованию, необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта; нарушена гидроизоляция; постоянные протечки через междуэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций;
7) коэффициент типа здания (Кт) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяется по таблице 5:

Таблица 5

Тип здания
Функции
Офисная
Торговая
Производственно-складская
Оказание услуг населению
Капитальное здание
1,0
1,0
1,0
1,0
Деревянное здание
0,80
0,80
0,80
0,80
Ангар
0,60
0,70
0,80
0,60
Павильон
0,50
0,60
0,80
0,50

Примечания:
а) капитальное здание - здание производственного и непроизводственного назначения на фундаменте, стены из каменных материалов, кирпича, панелей, шлакоблоков, железобетона, бетона;
б) деревянное здание - здание, имеющее бревенчатые стены или деревянные каркасные стены с засыпкой;
в) ангар - сооружение с металлическим каркасом, металлическими стенами, заглубленным фундаментом;
г) павильон - легкое тонкостенное сооружение с металлическим или деревянным каркасом;
8) коэффициент благоустройства (Кб) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяется по таблице 6:

Таблица 6

Элементы благоустройства
Функции
Офисная
Торговая
Производственно-складская
Оказание услуг населению
Отсутствие электроснабжения
0,50
0,50
0,60
0,50
Отсутствие водоснабжения
0,93
0,93
0,98
0,93
Отсутствие отопления
0,65
0,65
0,88
0,65
Отсутствие канализации
0,85
0,84
0,98
0,85
Отсутствие горячего водоснабжения
0,97
0,93
0,99
0,97
Отсутствие горячей воды и канализации
0,82
0,78
0,97
0,82
Отсутствие холодной и горячей воды, канализации
0,77
0,73
0,95
0,77
Есть только электроснабжение
0,50
0,47
0,84
0,50

Примечания:
а) считается, что водоснабжение, горячая вода и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами и находящихся в здании, в котором расположено помещение;
б) при наличии элемента благоустройства соответствующий коэффициент принимается равным 1,0;
9) коэффициент социально-экономической значимости (Ксз) определяется по таблице 7:

Таблица 7

Коэффициенты социально-экономической значимости

NN
пп
Виды деятельности в арендуемом помещении (здании)
Коэффициент социально-экономической значимости (Ксз)
1
2
3
1
Биржевая деятельность; посреднические услуги; предоставление услуг сотовой связи; банковская деятельность (кроме деятельности по реализации Государственной программы развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2008 - 2012 годы)
2,0
2
Предоставление услуг связи (кроме сотовой)
0,75
3
Производственная деятельность; сельскохозяйственное производство
0,5
4
Предоставление бытовых услуг (кроме парикмахерских, расположенных в городе Рязани, ломбардов, ремонта и изготовления ювелирных изделий, автосервиса, изготовления памятников)
0,5
5
Розничная торговля собственной продукцией, осуществляемая местными товаропроизводителями, при условии, что под данный вид деятельности используется 100 процентов арендуемых площадей
0,4
6
Специализированная розничная торговля молочной, мясной, рыбной, плодоовощной продукцией, птицепродуктами, семенами
0,4
7
Специализированная розничная торговля в образовательных учреждениях товарами, непосредственно необходимыми для проведения учебного процесса
0,4
8
Розничная торговля фармацевтическими товарами в государственных лечебно-профилактических учреждениях при осуществлении на арендуемых площадях деятельности по обеспечению необходимыми лекарственными средствами отдельных категорий граждан, имеющих право на меры социальной поддержки по федеральному и областному законодательству
0,4
9
Специализированная оптово-розничная торговля ветеринарными препаратами с обязательным наличием в ассортиментном перечне дезинфекционных средств, кислот, биопрепаратов
0,4
10
Предоставление услуг в области здравоохранения, образования, социального обеспечения и обслуживания
0,4
10.1
Выставки картин художников, художественные салоны
0,3
11
Общественное питание (буфет, кафе, кафетерий) без реализации спиртных напитков
0,2
12
Производство хлебобулочных изделий в арендуемых помещениях общей площадью более 1000,0 кв. м
0,2
13
Специализированная розничная торговля хлебобулочной продукцией
0,2
14
Предоставление услуг в области дошкольного и внешкольного воспитания, культуры, физической культуры и спорта (кроме саун, турецких бань, фитнес-центров)
0,2
15
Деятельность в сфере народных художественных промыслов
0,2
16
Общественное питание (столовая, кафе) в учреждениях без производственного цеха (кухни) и при наличии в составе арендуемых помещений обеденного зала площадью менее 100,0 кв. м
0,1
16.1
Научно-исследовательская и (или) научно-техническая деятельность
0,1
17
Общественное питание (столовая, кафе) в учреждениях при наличии в составе арендуемых помещений производственного цеха (кухни) и обеденного зала площадью 100,0 кв. м и более
0,02
18
Разработка и корректировка генеральных планов городских и сельских поселений: формирование градостроительного кадастра
0,02
19
Благотворительная и патриотическая деятельность
0,02
20
Издательская деятельность без размещения рекламы в печатных изданиях
0,02
20.1
Деятельность общественных объединений пожарной охраны
0,02
21
Прочие виды деятельности, не вошедшие в пункты 1 - 20
1,0

3. Методика определения арендной платы за пользование
сооружениями, оборудованием, транспортными средствами

3.1. При расчете арендной платы за пользование сооружениями (кроме газовых сетей, построенных за счет средств областного бюджета, далее - газовые), оборудованием, транспортными средствами используется рыночная стоимость объекта аренды, определенная в отчете независимого оценщика.
3.2. Размер арендной платы за пользование сооружениями (кроме газовых сетей), оборудованием, транспортными средствами (АПоф) определяется по формуле:

АПоф = Рс x П1 (руб.),

где:
Рс - рыночная стоимость объекта аренды, определенная в отчете независимого оценщика (руб.);
П1 - арендный процент:
- за пользование объектами, сооружениями, оборудованием и транспортными средствами электросетевого, жилищно-коммунального назначения устанавливается в размере 6,5%;
- за пользование сооружениями, оборудованием, транспортными средствами жилищно-коммунального назначения устанавливается в размере 5%;
- за пользование сооружениями, оборудованием, транспортными средствами, используемыми в коммерческих целях, устанавливается в размере 30,0%;
- за пользование газовыми сетями устанавливается в размере 3,0%;
- за пользование сооружениями, оборудованием, транспортными средствами, не вошедшими в перечень предыдущих пунктов, устанавливается в размере 15,0%.
3.3. При использовании арендатором сооружений (кроме газовых сетей), оборудования, транспортных средств менее 4 часов в сутки размер арендной платы (АПоф1) определяется по формуле:

АПоф1 = Апоф x Кзг (руб.),

где:
АПоф - размер арендной платы за пользование сооружениями (кроме газовых сетей), оборудованием, транспортными средствами определяется согласно пункту 2 настоящей методики (руб.);
Кзг - коэффициент загрузки.
3.4. Коэффициент загрузки (Кзг) определяется по формуле:

Кзг = Н : 2010,

где:
Н - количество часов использования объекта аренды в год (час);
2010 - количество часов рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе (в среднем).

4. Методика определения арендной платы
за пользование имущественным комплексом

4.1. Размер арендной платы за пользование имущественным комплексом (АПик) определяется по формуле:

Апик = АПн + АПоф + АПос (руб.),

где
АПн - арендная плата за пользование недвижимостью (кроме сооружений), входящей в состав имущественного комплекса, определяется согласно пункту 2 настоящего положения (руб.);
АПоф - арендная плата за пользование сооружениями, оборудованием, транспортными средствами определяется согласно пункту 4 настоящего положения (руб.);
АПос - арендная плата за пользование оборотными средствами и другими активами в части, определенной Гражданским кодексом Российской Федерации (руб.).
4.2. Размер арендной платы за пользование оборотными средствами и другими активами (АПос) определяется по формуле:

АПос = Сос x Пар (руб.),

где:
АПос - размер арендной платы за пользование оборотными средствами и другими активами (руб.);
Сос - стоимость оборотных средств и других активов (руб.);
Пар - арендный процент, определяется на уровне ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на момент заключения договора аренды или дополнительного соглашения к договору аренды (%).

5. Заключительные положения

Размер арендной платы за муниципальное имущество пересматривается в случаях, когда происходят:
- изменения состава арендуемого имущества;
- изменения стоимости основных фондов в связи с переоценкой, проводимой централизованным порядком;
- изменения базовой ставки арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения в год;
- изменение централизованно устанавливаемых цен и тарифов;
- изменение методики расчета арендной платы.


------------------------------------------------------------------