СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
ТУМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ КЛЕПИКОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 30 октября 2014 г. № 44

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ЦЕНЫ
ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, В
ТОМ ЧИСЛЕ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА,
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ТУМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
КЛЕПИКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Приказа Министерства строительства РФ от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района, Совет депутатов муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района решил:
1. Утвердить Положение о порядке установления размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда, муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района согласно Приложению № 1.
2. В соответствии с учетом федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, установленного для Рязанской области Постановлением Правительства РФ, установить базовую ставку платы за наем (далее - БСПН) жилого помещения муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда, муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района Рязанской области на один квадратный метр общей площади (рублей):
- на 2014 год - БСПН = 6,0,
- на 2015 год - БСПН = 6,4.
3. Опубликовать настоящее решение в Информационном бюллетене нормативных правовых актов муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по труду, социальной политике, хозяйственной деятельности и природопользованию (председатель постоянной комиссии Калинина Т.А.).

Председатель совета депутатов
В.В.ШАТАЙКИН

Глава муниципального образования -
Тумское городское поселение
В.В.ШАТАЙКИН





Приложение № 1
к решению
Совета депутатов
муниципального образования -
Тумское городское поселение
Клепиковского муниципального района
от 30 октября 2014 г. № 44

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, В ТОМ ЧИСЛЕ
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ - ТУМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ КЛЕПИКОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

Настоящее Положение о порядке установления размера плата за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда, муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, иными нормативными правовыми актами РФ и определяет основные принципы и методы установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), находящимся в муниципальном жилищном фонде, в том числе специализированном жилищном фонде, муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района.

1. Общие положения

1.1. Используемые термины и понятия:
1) договор найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо (наймодатель) предоставляет во владение и пользование детям-сиротам (нанимателю) благоустроенное жилое помещение в виде квартиры в пределах нормы площади жилого помещения и гражданам (нанимателю) предоставляет во владение и пользование жилое помещение в виде квартиры в пределах нормы площади жилого помещения, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение;
2) плата за наем - плата за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальном жилищном фонде, в том числе специализированном жилищном фонде, муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района;
3) муниципальный жилищный фонд, в том числе специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района.

2. Порядок определения размера платы за наем

2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
2.2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам специализированного найма жилого помещения.
2.3. Плата за коммунальные услуги осуществляется нанимателем в рамках договора, заключенного с соответствующей обслуживающей организацией.
2.4. Базовая ставка платы за наем устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения решением Совета депутатов муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района один раз в год с учетом федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, установленного для Рязанской области Постановлением Правительства Российской Федерации.
2.5. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

РПН = СПН x Sобщ,

где:
СПН - ставка платы за наем;
Sобщ - общая площадь жилого помещения.
Расчет ставки платы за наем (СПН) производится для каждого жилого дома в соответствии с прилагаемой Методикой расчета ставки платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде, в том числе специализированном жилищном фонде, муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района.
2.6. Размер платы за наем учитывается при расчете субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

3. Порядок внесения платы за наем

3.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора найма жилого помещения.
3.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Платежные документы представляются нанимателю уполномоченной собственником жилого помещения организацией не позднее третьего числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
3.3. Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения (должники), обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

4. Поступление и целевое использование средств

4.1. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем на расчетный счет администрации муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района по коду бюджетной классификации "Прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности поселений", используются на проведение капитального ремонта, реконструкцию и модернизацию жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда.





Приложение
к Положению
о порядке установления
размера платы за наем жилого
помещения муниципального жилого фонда,
в том числе специализированного
жилищного фонда, муниципального
образования - Тумское городское
поселение Клепиковского
муниципального района

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, В ТОМ ЧИСЛЕ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ТУМСКОЕ ГОРОДСКОЕ
ПОСЕЛЕНИЕ КЛЕПИКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

1. Настоящая Методика расчета ставки платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде, в том числе в специализированном жилищном фонде, муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района (далее - Методика) разработана в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 г. № 17-152.
2. Методика разработана для определения ставок платы за наем для нанимателей жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, в том числе специализированном жилищном фонде, муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района.
3. Для установления дифференцированной ставки платы за наем жилых помещений к базовой ставке применяются коэффициенты:
- К1, учитывающий уровень благоустройства жилого помещения и материалов;
- К2, учитывающий удаленность жилого помещения от административного центра муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района.
4. Ставка платы за наем жилых помещений (СПН) рассчитывается по формуле:

СПН = БСПН x К1 x К2,

где:
СПН - ставка платы за наем жилых помещений;
БСПН - базовая ставка платы за наем жилых помещений;
К1 - коэффициент, учитывающий уровень благоустройства жилого помещения и материалов стен;
К2 - коэффициент, учитывающий зоны месторасположения жилого помещения.

Коэффициенты (К1)
благоустроенности жилых помещений и материалов стен

Степень благоустройства
С кирпичными стенами
Со стенами смешанными и деревянными
Многоквартирные или жилые дома:
1. Имеющие все виды благоустройства


Коэффициент размера платы за 1 кв. м общей площади жилого помещения
1,0
0,8
2. Имеющие не все виды благоустройства


Коэффициент размера платы за 1 кв. м общей площади жилого помещения
0,8
0,6
3. Относящиеся к категории ветхих и аварийных


Коэффициент размера платы за 1 кв. м общей площади жилого помещения
0,4
0,3

Примечания:
1. Степень благоустройства многоквартирного и жилого дома - наличие внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования многоквартирного или жилого дома, используемых для предоставления потребителям коммунальных услуг.
2. Многоквартирные или жилые дома, имеющие все виды благоустройства, - дома, оборудованные водопроводом, канализацией, отоплением, горячим водоснабжением (центральным или местным водонагревателем), ваннами (душем), газом или напольными электрическими плитами. Многоквартирные или жилые дома, имеющие не все виды благоустройства, - дома, в которых отсутствует один из видов оборудования. Ветхие многоквартирные или жилые дома - каменные дома с износом 70% и выше, деревянные и прочие дома с износом 65% и выше, включаемые в список ветхих домов городского поселения.
3. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
4. Плата за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений налогом на добавленную стоимость не облагается.
5. Освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем):
5.1. Граждане, предоставившие наймодателю документы, подтверждающие, что доходы на одного члена семьи нанимателя ниже официально установленного прожиточного уровня.
5.2. Граждане, проживающие в жилых помещениях общежитий, маневренного фонда, фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев.
6. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
7. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда, вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения в порядке, определенном правовыми актами администрации муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района.
8. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) в месяц для нанимателей комнат в коммунальной квартире определяется пропорционально занимаемой нанимателем жилой площади.

Коэффициенты (К2)
зон месторасположения жилого помещения

Населенные пункты муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района
Коэффициенты зон (К)
р.п. Тума
1,0


------------------------------------------------------------------