СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
УТКИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ КЛЕПИКОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 20 ноября 2014 г. № 31

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - УТКИНСКОЕ
СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ КЛЕПИКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

В целях защиты жилищных, имущественных прав граждан, общественных интересов, а также установления единого порядка переустройства и перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования - Уткинское сельское поселение Клепиковского муниципального района, в соответствии с действующим жилищным законодательством, Уставом муниципального образования - Уткинское сельское поселение Клепиковского муниципального района Совет депутатов муниципального образования - Уткинское сельское поселение Клепиковского муниципального района решил:
1. Утвердить Положение о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования - Уткинское сельское поселение Клепиковского муниципального района согласно приложению.
2. Опубликовать настоящее решение в бюллетене муниципальных правовых актов администрации муниципального образования - Уткинское сельское поселение Клепиковского муниципального района.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.

Председатель Совета депутатов
муниципального образования -
Уткинское сельское поселение
А.Е.ЕГОРОВ

Глава муниципального образования -
Уткинское сельское поселение
Клепиковского муниципального района
И.В.МОЛЧАКОВА





Приложение
к решению
Совета депутатов
муниципального образования -
Уткинское сельское поселение
Клепиковского муниципального района
от 20 ноября 2014 г. № 31

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - УТКИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
КЛЕПИКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования - Уткинское сельское поселение Клепиковского муниципального района независимо от форм собственности.
1.2. Вопросы, связанные с переводом жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, рассматриваются администрацией муниципального образования - Уткинское сельское поселение Клепиковского муниципального района.
1.3. Решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение принимается администрацией муниципального образования - Уткинское сельское поселение Клепиковского муниципального района.

2. Условия перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящего Положения.
2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения или используется собственником данного помещения или иными гражданами в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Кроме того, перевод не допускается, если жилое помещение находится в специализированном жилищном фонде (общежития, маневренное жилье).
2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилую, не являются жилыми.
2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.5. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается в случае использования переводимого помещения для размещения промышленных производств.
2.6. Не разрешается перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях использования в качестве:
- танцевальных залов;
- похоронных бюро и помещений для религиозных обрядов;
- помещений для содержания животных;
- кабинетов для оказания медицинских услуг, за исключением женских консультаций, стоматологических кабинетов;
- детских садов;
- мастерских по ремонту и испытанию агрегатов и оборудования автомобилей;
- ресторанов, кафе, баров, столовых, игровых залов, казино, туристических агентств, пансионов, гостиниц;
- ветеринарных лечебных учреждений;
- прачечных, химчисток, пунктов приема посуды;
- складских помещений;
- помещения для хранения горючих и взрывоопасных веществ и других опасных веществ, для размещения отходов I - IV классов опасности;
- в других случаях, если цель использования нарушает действующие строительные нормы и правила, нарушает права и законные интересы других граждан.

3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Граждане или юридические лица, имеющие намерения произвести перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, представляют в администрацию муниципального образования - Уткинское сельское поселение Клепиковского муниципального района (далее - Администрация) непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) следующие документы:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения Администрацией либо многофункциональным центром.
3.2. Администрация не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных пунктом 3.1 настоящего Положения.
3.3. По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 3.1 Положения документов Администрацией поселения не позднее чем через 45 дней со дня представления ей указанных документов выносится заключение о переводе помещения, которое оформляется постановлением Администрации, либо отказ в переводе помещения, который направляется заявителю в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения об отказе в переводе помещения.
В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения постановление должно содержать требования об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
3.4. На основании постановления Администрации не позднее чем за три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в п. 3.3 настоящего Положения решений Администрация:
- выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение по форме, утвержденной Правительством РФ, подтверждающее принятие одного из указанных решений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного уведомления информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение;
- в случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
3.5. Уведомление, указанное в п. 3.4 настоящего Положения, подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ.
3.6. Если для использования в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, уведомление, выданное на основании постановления Администрации, является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного заявителем в соответствии с подпунктом 5 пункта 3.1 настоящего Положения, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в постановлении Администрации и в уведомлении.
3.7. Завершение указанных в пункте 3.6 Положения переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, утвержденным главой Администрации МО - Уткинское сельское поселение Клепиковского муниципального района.
Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен Администрацией в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
3.8. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое
помещение или нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в следующих случаях:
1) непредставления определенных пунктом 3.1 Положения документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных разделом 2 Положения условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 4.1 настоящего раздела.
4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.


------------------------------------------------------------------