СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
СПАССК-РЯЗАНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ СПАССКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 26 декабря 2014 г. № 44/7

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТА ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ
СПАССК-РЯЗАНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СПАССКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

Рассмотрев проект решения Совета депутатов Спасск-Рязанского городского поселения "Об утверждении Положения о порядке определения платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Спасск-Рязанского городского поселения Спасского муниципального района", внесенный главой муниципального образования - Спасск-Рязанское городское поселение Спасского муниципального района, Совет депутатов муниципального образования - Спасск-Рязанское городское поселение Спасского муниципального района решил:
1. Утвердить Положение о порядке определения платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Спасск-Рязанского городского поселения Спасского муниципального района согласно приложению.
2. Установить плату за пользование жилым помещением (плату за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в размере 2 рубля 67 копеек в месяц с одного квадратного метра занимаемой общей площади жилого помещения.
3. Решение опубликовать в "Периодическом информационном бюллетене Совета депутатов Спасск-Рязанского городского поселения Спасского муниципального района".
4. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2015 года.

Заместитель председателя
Совета депутатов
Спасск-Рязанского
городского поселения
Д.Н.КНЯЗЕВ

Глава Спасск-Рязанского
городского поселения
А.Н.ЖУКОВ





Приложение
к решению
Совета депутатов Спасск-Рязанского
городского поселения Спасского
муниципального района "Об утверждении
Положения о порядке определения платы
за пользование жилым помещением
(плата за наем) для нанимателей жилых
помещений по договорам социального найма
жилых помещений муниципального жилищного
фонда на территории Спасск-Рязанского
городского поселения Спасского
муниципального района"
от 26 декабря 2014 г. № 44/7

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВЗИМАНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТА ЗА НАЕМ) ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ
НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА
ТЕРРИТОРИИ СПАССК-РЯЗАНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СПАССКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение применяется для граждан, проживающих в жилых помещениях муниципального жилищного фонда Спасск-Рязанского городского поселения Спасского муниципального района (далее по тексту - Положение), и определяет основные принципы и методы установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), находящимся в муниципальном жилищном фонде Спасск-Рязанского городского поселения Спасского муниципального района.
1.2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, методическими рекомендациями Центра муниципальной экономики и права по определению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном жилищном фонде для реализации в соответствии со статьей 156 ЖК РФ полномочий по установлению размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования - Спасск-Рязанское городское поселение Спасского муниципального района".
1.3. Используемые термины и понятия:
1) договор социального найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник муниципального жилого фонда либо уполномоченное им лицо (наймодатель) предоставляет во владение и пользование гражданину (нанимателю) благоустроенное жилое помещение в виде квартиры в пределах нормы площади жилого помещения, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение;
2) плата за пользование жилым помещением (плата за наем) государственного или муниципального жилищного фонда - составная часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги, устанавливаемая в размере, который определяется в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома, исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения;
3) благоустройство жилого помещения - наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги и влияющих на размер платы за наем;
4) качество жилого помещения - совокупность свойств (в т.ч. материал стен дома и его износ, этаж, степень благоустройства придомовой территории и др.), влияющих на размер платы за наем;
5) месторасположение дома - характеристика, определяемая близостью к центральной части города, транспортной доступностью, экологической обстановкой, наличием объектов социальной инфраструктуры;
6) ставка платы за пользование жилым помещением (плата за наем) - размер платы, взимаемой за единицу общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях - площади этих комнат) жилого помещения.
1.4. Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений, поступают в распоряжение собственника жилых помещений. Данные средства рекомендуется использовать для проведения модернизации, реновации жилищного фонда, решения проблемы ликвидации ветхого жилья муниципального жилищного фонда.
1.5. Основанием для расчета и взимания указанных платежей является договор социального найма жилого помещения (договор служебного найма жилого помещения, договор найма жилого помещения), заключенный в письменной форме.

2. Порядок определения размера платы за наем

2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
2.2. Ставка платы за наем жилого помещения устанавливается из расчета на 1 кв. метр общей площади жилого помещения и рассчитывается как произведение базовой ставки платы на коэффициент, учитывающий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.
2.3. Плата за наем не взимается:
- в общежитиях;
- в служебных помещениях;
- в домах, признанных в установленном порядке ветхими, аварийными или непригодными для проживания;
- в квартирах, признанных в установленном порядке ветхими, аварийными или непригодными для проживания.
Расчет ставки платы за наем производится для жилых домов в соответствии с прилагаемой Методикой расчета ставки платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде Спасск-Рязанского городского поселения Спасского муниципального района.
2.4. Расчет платы за наем учитывается при расчете субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
2.5. Наниматель жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, служебного найма помещения, найма жилого помещения оплачивает в отделение Сбербанка России по реквизитам, указанным в квитанции.

3. Порядок начисления и внесения платы за наем

3.1. Организацию начисления платы за наем осуществляет администрация Спасск-Рязанского городского поселения Спасского муниципального района либо организация, обслуживающая дом (ТСЖ, управляющая компания и т.д.), в соответствии с действующим агентским договором, заключенным с администрацией Спасск-Рязанского городского поселения Спасского муниципального района.
3.2. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма жилого помещения, служебного найма жилого помещения, найма жилого помещения.
3.3. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателями помещения ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
3.4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, служебного найма жилого помещения, найма жилого помещения вносит плату за наем жилого помещения непосредственно в администрацию Спасск-Рязанского городского поселения Спасского муниципального района либо в кассу организации, уполномоченной собственником жилого помещения собирать плату за наем.
3.5. Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения (должники), обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
3.6. Меры социальной поддержки при оплате за наем жилых помещений распространяются на категории граждан, имеющих льготы по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в порядке, установленном действующим законодательством.
3.7. Плата за наем не взимается в домах, признанных в установленном законом порядке аварийными и непригодными для проживания, а также предоставленных в наем гражданам, признанными в установленном законом порядке малоимущими.

4. Учет поступлений платы за наем

4.1. Учет поступлений за наем жилого помещения осуществляет администрация Спасск-Рязанского городского поселения Спасского муниципального района либо организация, уполномоченная собственником жилого помещения собирать плату за наем (далее по тексту - организация).
4.2. В случае если начислением занимается организация, то поступившие средства от уплаты за наем жилого помещения организация перечисляет администрации Спасск-Рязанского городского поселения Спасского муниципального района в соответствии с действующим агентским договором.
4.3. Средства от взимания платы за наем жилого помещения поступают в бюджет муниципального образования - Спасск-Рязанское городское поселение Спасского муниципального района.

5. Ответственность и контроль

5.1. Ответственность за правильность начисления и учет поступлений платы за наем жилого помещения несет организация в соответствии с действующим агентским договором либо администрация (при непосредственном начислении платы).
5.2. Ответственность за своевременность и полноту внесения платы за наем жилого помещения несут наниматели в соответствии с жилищным законодательством РФ и настоящим Положением.
5.3. Контроль за правильностью начисления и учет поступлений платы за наем жилого помещения осуществляет администрация Спасск-Рязанского городского поселения Спасского муниципального района.





Приложение № 1
к Положению
о порядке определения платы за
пользование жилым помещением
(плата за наем) для нанимателей
жилых помещений по договорам
социального найма жилых помещений
муниципального жилищного фонда
на территории Спасск-Рязанского
городского поселения Спасского
муниципального района

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА БАЗОВОЙ СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)

1. Определение базовой ставки платы
за пользованием жилым помещением (платы за наем)

1.1. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и является ставкой платы за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании. <1>
--------------------------------
<1> Жилые помещения, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании, устанавливаются органами местного самоуправления в целях определения размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг в соответствии с п. 6 ст. 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.2. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по формуле:

ср
Н Цп.р
С баз. = Кс x ----------- (1)
Т x 12

где:
Н
Сбаз. - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем);
Кс - коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости
жилья;
ср
Цп.р - средняя рыночная цена жилья на первичном рынке в соответствующем
муниципальном образовании;
Т - срок полезного использования здания (дома);
12 - число месяцев в году.

1.3. Средняя цена жилья на первичном и вторичном рынке определяется по данным формы № 1-РЖ "Сведения об уровне цен на рынке жилья" государственной статистической отчетности, утвержденной Постановлением Росстата от 03.10.2008 № 243.
В случае отсутствия данных о средней цене жилья на первичном рынке используются аналогичные показатели по вторичному рынку.
1.4. Коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья представляет собой долю оплаты нанимателями затрат собственника жилого помещения на строительство и реконструкцию жилищного фонда, в котором жилые помещения предоставляются по договорам социального найма муниципального жилищного фонда.
Величина коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании.
Для жилья, предоставляемого в государственном или муниципальном жилищном фонде по договору социального найма, величину коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья рекомендуется устанавливать в диапазоне 0,05 - 0,1.
1.5. Срок полезного использования здания (дома) - в соответствии с таблицей 1.1 приложения 1.

2. Определение коэффициента, учитывающего качество и
благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

2.1. При определении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) учитываются показатели качества и благоустройства жилого помещения, месторасположение дома, приведенные в приложениях № 3 - 5.
Качество жилого помещения определяется 8 показателями, благоустройство жилого помещения - 5 показателями и месторасположение дома - 4 показателями.
2.2. Оценка качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома производится путем определения комплексного показателя жилого помещения по формуле:

к бл м
П = П + П + П , (2)

где:
П - комплексный показатель жилого помещения;
к
П - обобщенный показатель качества жилого помещения;
бл
П - обобщенный показатель благоустройства жилого помещения;
м
П - обобщенный показатель месторасположения дома.

2.3. Обобщенный показатель качества жилого помещения определяется по формуле:

к ст изн пл кух эт пот балк из
П = П + П + П + П + П + П + П + П , (3)

где:
ст
П - показатель капитальности (материала стен);
изн
П - показатель уровня износа;
пл
П - показатель планировки (отношение жилой площади к общей площади);
кух
П - показатель площади кухни;
эт
П - показатель этажа расположения жилого помещения;
пот
П - показатель высоты потолка;
балк
П - показатель наличия балкона (лоджии);
из
П - показатель изолированности комнат.

2.4. Обобщенный показатель благоустройства жилого помещения определяется по формуле:

бл газ хвс кан от ван
П = П + П + П + П + П , (4)

где:
газ
П - показатель наличия газоснабжения;
хвс
П - показатель наличия холодного водоснабжения;
кан
П - показатель наличия канализации;
от
П - показатель вида отопления;
ван
П - показатель наличия ванны (душа).

2.5. Обобщенный показатель месторасположения дома определяется по формуле:

Пм = Пц + Птр + Пэкол + Пинфр, (5)

где:
Пц - показатель близости к центру;
Птр - показатель транспортной доступности;
Пэкол - показатель экологической обстановки;
Пинфр - показатель наличия социально-бытовой инфраструктуры.

2.6. Для каждого из показателей качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома определяется числовая величина (оценка), отражающая степень его влияния на величину соответствующего показателя.
2.7. Величина комплексного показателя жилого помещения, ставка платы за наем в котором равна базовой ставке платы за наем, определяется по формуле (2):

х бл м
Пср = Пср + Пср + Пср

2.8. Величина комплексного показателя k-ого жилого помещения определяется по формуле:

х бл м
Пк = Пк + Пк + Пк

2.9. Коэффициент, учитывающий качество и благоустройство k-ого жилого помещения, месторасположение дома определяется по формуле:

Пк
Кк = -------, (6)
Пср

2.10. Ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в k-ом жилом помещении определяется по формуле:

Н Н Н Пк
Ск = Сбаз x Кк = Сбаз x ----, (7)
Пср

где:
Н
Сбаз - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за
наем);
Кк - коэффициент, учитывающий качество и благоустройство k-го жилого
помещения, месторасположение дома.

2.19. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в месяц в k-ом жилом помещении определяется по формуле:

Н
Плк = Ск x Sобщ, (8)

где
Н
Ск - ставка платы за пользование жилым помещением k-ым жилым помещением
(платы за наем);
Sобщ - общая площадь данного жилого помещения.





Приложение 1

НОРМАТИВНЫЙ СРОК СЛУЖБЫ ЗДАНИЯ

Таблица 1.1

Группы многоквартирных домов
Вид домов, материалы фундаментов, стен и перекрытий
Нормативный срок службы здания, лет
1 группа
каменные особокапитальные; фундаменты - каменные и бетонные, стены - каменные (кирпичные) и крупноблочные, перекрытия - железобетонные
150
2 группа
каменные обыкновенные; фундаменты - каменные, стены - каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные, перекрытия - железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по металлическим балкам
125
3 группа
каменные облегченные; фундаменты - каменные и бетонные, стены - облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, перекрытия - деревянные, железобетонные или каменные по металлическим балкам
100
4 группа
деревянные, рубленые и брусчатые, смешанные сырцовые; фундаменты - ленточные бутовые, стены - рубленые, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), перекрытия - деревянные
50





Приложение 2

РЕКОМЕНДУЕМАЯ ПЕРИОДИЧНОСТЬ
ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНЫХ РЕМОНТОВ

Таблица 2.1

Группы многоквартирных домов
Вид домов, материалы фундаментов, стен и перекрытий
Рекомендуемая периодичность проведения капитального ремонта, лет
1 группа
каменные особокапитальные; фундаменты - каменные и бетонные, стены - каменные (кирпичные) и крупноблочные, перекрытия - железобетонные
30
2 группа
каменные обыкновенные; фундаменты - каменные, стены - каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные, перекрытия - железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по металлическим балкам
30
3 группа
каменные облегченные; фундаменты - каменные и бетонные, стены - облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, перекрытия - деревянные, железобетонные или каменные по металлическим балкам
24
4 группа
деревянные, рубленые и брусчатые, смешанные сырцовые; фундаменты - ленточные бутовые, стены - рубленые, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), перекрытия - деревянные
18





Приложение 3

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
КАЧЕСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1. Капитальность (материал стен):
1.1. каменные, кирпичные;
1.2. монолитные;
1.3. блочные;
1.4. панельные;
1.5. смешанные;
1.6. деревянные;
1.7. прочие.
2. Уровень износа:
2.1. от 0 до 30%;
2.2. от 31 до 65%;
2.3. от 66 до 70%;
2.4. свыше 70%.
3. Планировка (отношение жилой площади к общей площади):
3.1. улучшенная (менее 0,6);
3.2. стандартная (0,6 - 0,8);
3.3. неудобная (более 0,8).
4. Площадь кухни:
4.1. более 10 кв. м;
4.2. от 7 до 10 кв. м;
4.3. менее 7 кв. м.
5. Этаж:
5.1. любой, кроме первого и последнего;
5.2. первый или последний.
6. Высота потолка:
6.1. более 2,7 м;
6.2. менее 2,7 м.
7. Наличие балкона (лоджии):
7.1. наличие лоджии и балкона;
7.2. наличие лоджии или балкона;
7.3. отсутствие и балкона, и лоджии.
8. Изолированность комнат:
8.1. все комнаты изолированные;
8.2. одна комната проходная;
8.3. более одной комнаты - проходные.





Приложение 4

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
БЛАГОУСТРОЙСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1. Газоснабжение:
1.1. сетевое;
1.2. баллонное;
1.3. отсутствие газоснабжения.
2. Холодное водоснабжение:
2.1. от городской центральной сети;
2.2. от местного источника;
2.3. отсутствие водоснабжения.
3. Канализация:
3.1. наличие централизованной канализации;
3.2. наличие локальной канализации (местного отстойника);
3.3. отсутствие канализации.
4. Отопление:
4.1. центральное отопление;
4.2. калориферное;
4.3. АГВ;
4.4. печное;
4.5. другое.
5. Ванна (душ):
5.1. наличие ванны (душа);
5.2. отсутствие ванны (душа).





Приложение 5

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ ДОМА

1. Близость к центру:
1.1. центральная часть города;
1.2. срединная часть города;
1.3. отдаленная часть города.
2. Транспортная доступность:
2.1. высокая (расположение вблизи остановок нескольких видов общественного транспорта);
2.2. средняя (расположение вблизи остановки общественного транспорта);
2.3. низкая (отсутствие поблизости остановок общественного транспорта).
3. Экологическая обстановка:
3.1. наличие зон отдыха (парков, скверов, лесопарковой зоны) в границах территории микрорайона при отсутствии промышленных предприятий и крупных транспортных магистралей;
3.2. наличие отдельных промышленных предприятий и садово-парковых объектов;
3.3. наличие вредных промышленных производств, магистралей с интенсивным движением транспорта, аэродромов.
4. Наличие социально-бытовой инфраструктуры:
4.1. комплексная застройка, предусматривающая обеспечение всеми объектами социального, торгового, бытового обслуживания;
4.2. наличие основных объектов социального, торгового, бытового обслуживания;
4.3. наличие единичных объектов социального, торгового, бытового обслуживания.





Приложение № 2
к Положению
о порядке определения платы
за пользование жилым помещением
(плата за наем) для нанимателей
жилых помещений по договорам
социального найма жилых помещений
муниципального жилищного фонда
на территории Спасск-Рязанского
городского поселения Спасского
муниципального района

РАСЧЕТ
ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
СПАССК-РЯЗАНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ СПАССКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НА 2015 ГОД

Исходные данные для расчета:
1. Средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию - Спасск-Рязанское городское поселение Спасского муниципального района Рязанской области определена в размере 31350 рублей Постановлением главы администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области от 12.02.2013 № 178.
2. Коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья - 0,1.

6. Срок полезного использования здания - 100 лет.
7. Жилое помещение, для которого определяется плата за пользование жилым помещением (плата за наем) - отдельная квартира.
8. Показатели качества и благоустройства жилых помещений, месторасположения, используемые для расчета.


Таблица 6.1


Жилое помещение, для которого установлена базовая ставка платы за наем
Жилое помещение, для которого определяется плата за наем
Показатели качества жилого помещения
Капитальность (материал стен)
смешанные
смешанные
Уровень износа
от 31 - 65%
от 31 - 65%
Планировка (отношение жилой площади к общей площади)
стандартная
стандартная
Площадь кухни
6,5 кв. м
от 7 до 9 кв. м
Число и вид санузлов
раздельный санузел
раздельный санузел
Этаж
любой
любой
Высота потолка
менее 2,7 м
менее 2,7 м
Балкон (лоджия)
наличие лоджии или балкона
наличие лоджии или балкона
Изолированность комнат
все комнаты изолированные
изолированные комнаты
Показатели благоустройства жилого помещения












Газоснабжение
сетевое
сетевое
Холодное водоснабжение
от городской центральной сети
от городской центральной сети
Канализация
централизованная
централизованная
Отопление
центральное
центральное
Ванна (душ)
Наличие ванны (душа)
Наличие ванны (душа)
Показатели месторасположения дома
Близость к центру
срединная часть города
отдаленная часть города
Транспортная доступность
высокая
высокая
Экологическая обстановка
наличие зон отдыха
наличие зон отдыха
Наличие социально-бытовой инфраструктуры
наличие основных объектов социального, торгового, бытового обслуживания
наличие единичных объектов социального, торгового, бытового обслуживания

Базовая ставка платы за жилое помещение (платы за наем) определяется по формуле (1):

Н ср
Сбаз = Кс x Цп.р. / Т x 12 = 0,1 x 31350 / 100 x 12 = 2,61 руб.

Определяем по десятибалльной шкале максимальное число баллов, которым могут оцениваться выбранные показатели. Полученные результаты приведены в таблице 6.2:

Таблица 6.2


Максимальное число баллов
Показатели качества жилого помещения
Капитальность (материал стен)
9
Уровень износа
8
Планировка (отношение жилой площади к общей площади)
7
Площадь кухни
6
Этаж
5
Высота потолка
3
Балкон (лоджия)
3
Изолированность комнат
6
Показатели благоустройства жилого помещения
Газоснабжение
7
Холодное водоснабжение
8
Канализация
7
Отопление
8
Ванна (душ)
4
Показатели месторасположения дома
Близость к центру
9
Транспортная доступность
8
Экологическая обстановка
7
Наличие социально-бытовой инфраструктуры
6

Далее проводится оценка значений, принимаемых показателями. Результаты оценки представлены в таблице 6.3:

Таблица 6.3


Оценка
Показатели качества жилого помещения
Капитальность (материал стен)
9
каменные, кирпичные
9
монолитные
8
блочные
6
панельные
5
смешанные
4
деревянные
3
прочие
2
Уровень износа
8
от 0 до 30%
8
от 31 до 65%
5
от 66 до 70%
3
свыше 70%
2
Планировка (отношение жилой площади к общей площади)
7
улучшенная (менее 0,6)
7
стандартная (0,6 - 0,8)
5
неудобная (более 0,8)
3
Площадь кухни
6
более 10 кв. м
6
от 7 до 10 кв. м
4
менее 7 кв. м
2
Этаж
5
любой, кроме первого и последнего
5
первый или последний
3
Высота потолка
3
более 2,7 м
3
менее 2,7 м
2
Балкон (лоджия)
3
наличие лоджии и балкона
3
наличие лоджии или балкона
2
отсутствие и балкона, и лоджии
1
Изолированность комнат
6
все комнаты изолированные
6
одна комната проходная
3
более одной комнаты - проходные
1
Показатели благоустройства жилого помещения
Газоснабжение
7
сетевое
7
баллонное
5
отсутствие газоснабжения
2
Холодное водоснабжение
8
от городской центральной сети
8
от местного источника
4
отсутствие водоснабжения
1
Канализация
7
наличие централизованной канализации
7
наличие локальной канализации (местного отстойника)
3
отсутствие канализации
1
Отопление
8
центральное отопление
8
калориферное
6
АГВ
5
печное
3
другое
2
Ванна (душ)
4
наличие ванны (душа)
4
отсутствие ванны (душа)
1
Показатели месторасположения дома
Близость к центру
9
центральная часть города
9
срединная часть города
6
отдаленная часть города
2
Транспортная доступность
8
высокая (расположение вблизи остановок нескольких видов общественного транспорта)
8
средняя (расположение вблизи остановки общественного транспорта)
5
низкая (отсутствие поблизости остановок общественного транспорта)
2
Экологическая обстановка
7
наличие зон отдыха (парков, скверов, лесопарковой зоны) в границах территории микрорайона при отсутствии промышленных предприятий и крупных транспортных магистралей
7
наличие отдельных промышленных предприятий и садово-парковых объектов
5
наличие вредных промышленных производств, магистралей с интенсивным движением транспорта, аэродромов
2
Наличие социально-бытовой инфраструктуры
6
комплексная застройка, предусматривающая обеспечение всеми объектами социального, торгового, бытового обслуживания
6
наличие основных объектов социального, торгового, бытового обслуживания
4
наличие единичных объектов социального, торгового, бытового обслуживания
2

Из таблиц 6.1 и 6.3 получаем оценки показателей жилого помещения, для которого установлена базовая ставка платы за наем. Они приведены в таблице 6.4:

Таблица 6.4


Жилое помещение, для которого установлена базовая ставка платы за наем
Оценка значений показателей
Показатели качества жилого помещения
Капитальность (материал стен)
смешанные
4
Уровень износа
31 - 65%
5
Планировка (отношение жилой площади к общей площади)
стандартная
5
Площадь кухни
6,5 кв. м
2
Этаж
любой
5
Высота потолка
менее 2,7 м
2
Балкон (лоджия)
наличие лоджии или балкона
2
Изолированность комнат
все изолированные
6
Показатели благоустройства жилого помещения
Газоснабжение
сетевое
7
Холодное водоснабжение
от городской центральной сети
8
Канализация
централизованная
7
Отопление
центральное
8
Ванна (душ)
наличие ванны (душа)
4
Показатели месторасположения дома
Близость к центру
срединная часть города
6
Транспортная доступность
высокая
8
Экологическая обстановка
наличие зон отдыха
7
Наличие социально-бытовой инфраструктуры
наличие основных объектов социального, торгового, бытового обслуживания
4

Комплексный показатель жилого помещения, ставка платы за наем в котором равна базовой ставке платы за наем, определяется по формуле (2):

Пср. = 4 + 5 + 5 + 2 + 5 + 2 + 2 + 6 + 7 + 8 + 7 + 8 + 4 +

+ 6 + 8 + 7 + 4 = 85

Оценки показателей жилого помещения, для которого определяется плата за наем, приведены в таблице 6.5:

Таблица 6.5


Жилое помещение, для которого определяется плата за наем
Оценка значений показателей
Показатели качества жилого помещения
Капитальность (материал стен)
смешанные
4
Уровень износа
31 - 65%
5
Планировка (отношение жилой площади к общей площади)
стандартная
5
Площадь кухни
от 7 - 10 кв. м
4
Этаж
любой
5
Высота потолка
менее 2,7 м
2
Балкон (лоджия)
наличие лоджии или балкона
2
Изолированность комнат
все комнаты изолированные
6
Показатели благоустройства жилого помещения
Газоснабжение
сетевое
7
Холодное водоснабжение
от городской центральной сети
8
Канализация
централизованная
7
Отопление
центральное
8
Ванна (душ)
наличие ванны (душа)
4
Показатели месторасположения дома
Близость к центру
срединная часть города
6
Транспортная доступность
высокая
8
Экологическая обстановка
наличие зон отдыха
7
Наличие социально-бытовой инфраструктуры
наличие единичных объектов социального, торгового, бытового обслуживания
4

Комплексный показатель жилого помещения, для которого определяется плата за наем - Пк, определяется по формуле (2):

Пк. = 4 + 5 + 5 + 4 + 5 + 2 + 2 + 6 + 7 + 8 + 7 + 8 + 4 +

+ 6 + 8 + 7 + 4 = 87

Ставка платы за наем в жилом помещении определяется по формуле (7):

Нк Н
С = Ск x Пк / Пср. = 2,61 x 87 / 85 = 2,67 руб. за 1 кв. м.


------------------------------------------------------------------