СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
ПАВЕЛЕЦКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ СКОПИНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 30 декабря 2014 г. № 31

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ПАВЕЛЕЦКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
СКОПИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Рассмотрев предложение администрации муниципального образования - Павелецкое городское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, в соответствии со ст. 163 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь Уставом муниципального образования - Павелецкое городское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, согласно приложению № 1.
2. Утвердить Положение о порядке предоставления гражданам жилых помещений по договору найма жилого помещения в специализированном жилищном фонде муниципального образования - Павелецкое городское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области согласно приложению № 2.
3. Опубликовать настоящее решение в Информационном бюллетене муниципальных правовых актов Совета депутатов и администрации муниципального образования - Павелецкое городское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области.
4. Решение вступает в силу с момента его подписания и подлежит официальному опубликованию (обнародованию).

Председатель Совета депутатов
муниципального образования -
Павелецкое городское поселение
Скопинского муниципального
района Рязанской области
М.Е.ФЕТИСОВ

Глава муниципального образования -
Павелецкое городское поселение
Скопинского муниципального
района Рязанской области
А.Н.АВДОХИН





Приложение № 1
к решению
Совета депутатов
МО - Павелецкое городское
поселение Скопинского
муниципального района
от 30 декабря 2014 г. № 31

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ
В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в целях:
- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности (далее многоквартирный дом), решения вопросов пользования указанным имуществом, а также качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме;
- совершенствования системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;
- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг и обеспечения их качества.
2. Управление многоквартирным домом осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса. Если конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, муниципальный заказ на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, может быть размещен путем заключения договора управления домом с единственным исполнителем.
3. Один многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
4. Муниципальными заказчиками открытого конкурса на заключение договора управления многоквартирным домом являются:
1) муниципальные учреждения в отношении закрепленных за ними на праве оперативного управления жилых помещений в многоквартирном доме;
2) администрация муниципального образования - Павелецкое городское поселение Скопинского муниципального района в отношении жилых помещений в многоквартирном доме, находящихся в муниципальной собственности.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме.

7. В случае, если жилые помещения в многоквартирном доме закреплены за несколькими муниципальными учреждениями и (или) органами местного самоуправления, договор заключается со всеми юридическими лицами, за которыми закреплены данные жилые помещения.
8. Содержание, условия и сроки действия договора управления многоквартирным домом определяются в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации и иных нормативных правовых актов.
9. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
10. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
11. Управляющая организация за тридцать дней до даты прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
12. Управляющая организация представляет уполномоченному представителю собственника помещений многоквартирного дома доступ к информации, документации, связанной с деятельностью по переданным в управление объектам жилищного фонда.
13. Управляющие организации вправе:
- самостоятельно определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач;
- заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг по переданным в управление объектам жилищного фонда с подрядчиками и поставщиками ресурсов, определенными в установленном порядке;
- разрабатывать предложения по улучшению системы управления жилищным фондом;
- получать доходы от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующему законодательству;
- заключать договоры на управление объектами жилищного фонда других форм собственности.
14. Администрация муниципального образования - Павелецкое городское поселение Скопинского муниципального района и (или) муниципальные учреждения выполняют следующие обязанности:
- осуществляет контроль за деятельностью управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности;
- контролирует объем и качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, правомерность использования бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- в пределах утвержденного бюджета перечисляет управляющим организациям финансовые средства;
- предоставляет гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.
15. Контроль за деятельностью управляющих организаций включает в себя:
- предоставление уполномоченному представителю собственника муниципального жилищного фонда информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда;
- контроль целевого использования переданных управляющей организации бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- оценку качества работы управляющей организации на основе установленных критериев.
16. Критериями качества работы управляющих организаций являются:
- показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;
- своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;
- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда;
- осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг;
- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов жилищного фонда;
- своевременность и регулярность представляемой собственнику муниципального жилищного фонда отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда.





Приложение № 2
к решению
Совета депутатов
МО - Павелецкое городское
поселение Скопинского
муниципального района
от 30 декабря 2014 г. № 31

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО
ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ
ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ПАВЕЛЕЦКОЕ
ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ СКОПИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

Настоящее Положение разработано на основании Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановления Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" и устанавливает порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования - Павелецкое городское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области (далее - специализированный жилищный фонд) гражданам - работникам бюджетной сферы, муниципальным служащим и иным категориям граждан, установленным в муниципальном образовании.

2. Виды жилых помещений
специализированного жилого фонда и их учет

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда муниципального образования - Павелецкое городское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области относятся:
служебные жилые помещения;
жилые помещения в общежитиях;
жилые помещения маневренного фонда;
жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании постановления главы муниципального образования - Павелецкое городское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области.
Учет специализированных жилых помещений осуществляет орган, уполномоченный в установленном законом порядке осуществлять функции по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Павелецкое городское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области.
Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений.

3. Назначение служебных жилых помещений

Служебные жилые помещения специализированного жилищного фонда предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами местного самоуправления, муниципальными учреждениями или предприятиями, либо в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления, в иных случаях, когда необходимость привлечения специалиста (работника) вызвана публичными интересами муниципального образования - Павелецкое городское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области.
Жилые помещения из числа специализированного жилищного фонда, включенные в число служебных жилых помещений до принятия настоящего Положения, относятся к специализированному жилищному фонду.

4. Назначение жилых помещений в общежитии

Жилые помещения в муниципальных общежитиях предназначены для проживания граждан в период их работы в муниципальных учреждениях либо на предприятиях или в период обучения.
Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

5. Назначение жилых помещений маневренного фонда

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, нанимаемые ими по договорам социального найма;
граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
иных граждан, предусмотренных законодательством.

6. Назначение жилых помещений в домах
системы социального обслуживания населения

Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг.

7. Назначение жилых помещений фондов для временного
поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных
беженцами

Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, предназначены для временного проживания граждан, признанных в установленном федеральным законом порядке соответственно вынужденными переселенцами и беженцами.

8. Назначение жилых помещений для социальной
защиты отдельных категорий граждан

Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.
Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.

9. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся
в специализированных жилых помещениях

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального специализированного жилищного фонда осуществляется комиссией, созданной администрацией муниципального образования - Павелецкое городское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, на основании заявлений граждан, поданных ими в указанный орган, и ходатайства руководителей муниципальных унитарных предприятий и учреждений.
К заявлению о принятии на учет должны быть приложены документы:
подтверждающие состав семьи;
подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
справка органов государственной регистрации о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности по месту постоянного жительства членов семьи, представляемая каждым членом семьи заявителя;
документы о техническом состоянии жилого помещения (в случае проживания в ветхом жилье);
документы, подтверждающие право внеочередного предоставления жилья (для граждан, имеющих такое право);
копия служебного контракта (трудового договора);
иные необходимые документы.
Документы представляются в оригиналах и копиях. После заверения копий уполномоченным лицом, принимающим документы, оригиналы возвращаются заявителю по его требованию.
Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления и иных приложенных к заявлению документов не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления указанных документов.
Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет выдается или направляется гражданину не позднее чем через 10 рабочих дней со дня принятия решения.
Выписка из протокола комиссии, созданной администрацией муниципального образования - Павелецкое городское поселение Скопинского муниципального района о предоставлении специализированного жилого помещения и утвержденная главой администрации муниципального образования - Павелецкое городское поселение Скопинского муниципального района является основанием для регистрации по месту пребывания, а также заключения договора найма специализированного жилого помещения, который в свою очередь является основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

10. Предоставление специализированных жилых помещений

Предоставление специализированного жилого помещения осуществляется на основании принятого решения комиссии, созданной администрацией муниципального образования - Павелецкое городское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области.
Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям.

11. Договор найма специализированного жилого помещения

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения или от его имени уполномоченное лицо обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договору найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением служебных жилых помещений, к пользованию которыми по договорам найма такими помещениями применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 Жилищного кодекса.
Для заключения договора найма специализированных жилых помещений применяются Типовые договоры, утвержденные Правительством Российской Федерации.

12. Пользование специализированными жилыми помещениями

Наниматели специализированных жилых помещений пользуются ими в соответствии с заключенными договорами найма специализированного жилого помещения.
Наниматели специализированных жилых помещений с момента заключения договора найма обязаны своевременно вносить плату за пользование данными жилыми помещениями (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилых помещений, плату за коммунальные услуги.
Порядок и размер платы за специализированное жилое помещение и коммунальные услуги устанавливаются в договоре найма специализированного жилого помещения.
Размер платы за пользование специализированным жилым помещением (плата за наем) ежегодно утверждается решением Совета депутатов Павелецкого городского поселения.
Наниматель специализированного жилого помещения, не исполняющий обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором найма специализированного жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором найма специализированного жилого помещения.

13. Предоставление служебных жилых помещений

Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры.
Норма предоставления служебных жилых помещений должна быть не менее нормы, установленной для предоставления жилых помещений по договорам социального найма.
Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

14. Предоставление жилых помещений в общежитиях

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

15. Предоставление жилых помещений маневренного фонда

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора - пункт 1 статьи 5 настоящего Положения);
до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 ЖК РФ);
до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном ЖК РФ, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 ЖК РФ);
установленный законодательством (при заключении такого договора - пункт 3 статьи 5 настоящего Положения).
Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

16. Предоставление жилых помещений в домах
системы социального обслуживания населения

Порядок, условия предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения и пользования такими жилыми помещениями устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.

17. Предоставление жилых помещений фондов для временного
поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных
беженцами

Порядок предоставления жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, устанавливается федеральными законами.

18. Предоставление жилых помещений для социальной
защиты отдельных категорий граждан

Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.

19. Расторжение и прекращение договора найма
специализированного жилого помещения

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.
Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

20. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 настоящей статьи.
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
пенсионеры по старости;
члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалида из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II группы вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 ЖК РФ, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

21. Заключительные положения

Все вопросы, не урегулированные в настоящем Положении, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.
Настоящее Положение вступает в силу с момента его опубликования после принятия решения Советом депутатов Павелецкого городского поселения и подписания главой муниципального образования - Павелецкое городское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области.


------------------------------------------------------------------